Articol de GSP - Publicat marti, 10 decembrie 2024 11:34 / Actualizat marti, 10 decembrie 2024 11:35
În București, piața spațiilor de birouri destinate închirierii traversează în 2024 o perioadă de transformare fundamentală.
După șocul pandemiei și schimbările majore în modul de lucru, proprietarii și dezvoltatorii se confruntă cu o nouă realitate: chiriașii corporativi au devenit mult mai selectivi și sofisticați în cerințele lor, punând accentul pe sustenabilitate, flexibilitate și integrare tehnologică.
Această evoluție a pieței este alimentată și de schimbările profunde în cultura organizațională a companiilor, care pun un accent crescut pe experiența angajaților la birou și pe impactul mediului de lucru asupra productivității și bunăstării acestora.
Noile standarde ale spațiilor de birouri
Birourile moderne transcend conceptul tradițional de spațiu de lucru, transformându-se în medii care îmbină armonios productivitatea cu bunăstarea angajaților. Chiriașii actuali caută spații cu certificare Verde (LEED, BREEAM,) și nu numai, certificări adiționale, de ex. WELL fiind un plus, care să ofere atât beneficii financiare prin eficiență energetică, cât și suport pentru obiectivele de sustenabilitate ale organizațiilor (companiile pot consulta oferte cu 0% comision pentru birouri de inchiriat Bucuresti care îndeplinesc aceste standarde). Aceste certificări nu reprezintă doar o etichetă verde, ci reflectă angajamentul real pentru reducerea amprentei de carbon și optimizarea consumului de resurse.
Dinamica muncii hibride a revoluționat modul în care companiile utilizează spațiile, creând nevoia unor birouri adaptabile. Configurațiile tradiționale, cu birouri fixe și săli de ședințe rigide, fac loc unor spații modulare care pot găzdui diverse activități. Zonele de colaborare deschise alternează cu spații pentru întâlniri informale și cabine pentru apeluri video, răspunzând astfel nevoilor variate ale echipelor moderne.
Infrastructura tehnologică avansată a devenit coloana vertebrală a birourilor contemporane. Sistemele inteligente de iluminat se adaptează automat la lumina naturală și prezența angajaților, în timp ce soluțiile de climatizare monitorizează și optimizează calitatea aerului. Securitatea digitală se îmbină cu cea fizică prin sisteme integrate de acces și monitorizare, oferind un mediu sigur și confortabil.
Provocările stocului existent
„În contextul actual, multe clădiri de birouri, deși bine poziționate, nu mai corespund standardelor moderne. Construite într-o perioadă când sustenabilitatea și flexibilitatea nu reprezentau priorități, acestea necesită actualizări semnificative pentru a rămâne competitive” consideră Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International Sistemele de ventilație învechite, izolația termică inadecvată și lipsa automatizărilor generează costuri operaționale ridicate și un impact negativ asupra mediului.
Această situație devine cu atât mai relevantă având în vedere lipsa livrărilor noi de proiecte în 2024 (doar un singur proiect major finalizat în primele trei trimestre – AFI Loft, cu o suprafață de 16.000 mp.) Astfel, presiunea pe proprietarii clădirilor existente crește, obligându-i să investească în modernizarea acestora, transformând o provocare într-o oportunitate de dezvoltare.
Contextul internațional și adaptarea pieței locale
Tendințele din piața de birouri din România urmează un tipar observat deja în marile capitale europene. Orașe precum Amsterdam, Viena și Varșovia au trecut prin transformări similare ale stocului existent de birouri, dezvoltând modele de succes pentru revitalizarea clădirilor mai vechi.
Particularitatea pieței locale constă în ritmul accelerat în care trebuie să recupereze decalajul față de standardele occidentale, în contextul unei competiții regionale tot mai intense pentru atragerea marilor chiriași internaționali. Bucureștiul și alte orașe importante din România au avantajul de a putea învăța din experiența piețelor mai mature, adaptând soluții dovedite la specificul local și evitând potențialele greșeli întâlnite în alte părți.
YUNITY Park: Model de transformare sustenabilă
Un exemplu elocvent de adaptare la cerințele moderne este YUNITY Park din nordul Bucureștiului. Fostul Novo Park demonstrează cum un complex de birouri poate evolua pentru a răspunde exigențelor actuale. Implementarea standardului IMMUNE Building Standard în 2020 a adus inovații în domeniul siguranței sanitare, stabilind noi repere pentru industrie în perioada post-pandemică.
Instalarea a peste 1.000 de panouri fotovoltaice în 2022, acoperind o suprafață de 4.000 mp, reprezintă cel mai ambițios proiect de energie regenerabilă implementat într-un parc de birouri din România. Această inițiativă reduce semnificativ amprenta de carbon a complexului și oferă un model de sustenabilitate pentru alte proiecte similare.
Proiectul s-a remarcat în 2023 prin obținerea certificării EMAS și aprobarea obiectivelor de reducere a emisiilor de CO₂ de către Science Based Targets initiative. Transformarea unei parcări într-un spațiu urban verde de 7.500 mp, gândită ca o extindere a conceptului de birou sustenabil, subliniază viziunea holistică a YUNITY Park. Această inițiativă îmbină eficiența energetică cu bunăstarea comunității și consolidează rolul complexului ca model pentru dezvoltări viitoare.
În 2024, clădirea F din cadrul campusului YUNITY Park, ocupată de companii de renume precum HP Enterprise, HP Inc., Garanti BBVA, DXC Technology, Luxoft și Yokogawa, a obținut certificarea BREEAM International In-Use la cel mai înalt nivel, Outstanding. Această recunoaștere subliniază angajamentul proiectului față de standardele moderne de sustenabilitate și eficiență operațională.
Oportunități și beneficii
„Modernizarea clădirilor oferă avantaje multiple pentru toate părțile implicate, consideră Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Pentru proprietari, investiția în actualizarea sistemelor și obținerea certificărilor verzi se traduce în creșterea valorii proprietății, păstrarea chiriașilor existenți și deopotrivă atragerea unor chiriași premium. Costurile operaționale reduse și eficiența energetică îmbunătățită asigură un return on investment atractiv pe termen lung.
Companiile chiriaș beneficiază de spații performante la costuri optimizate, evitând investițiile majore asociate relocării în clădiri noi”, adaugă Alexandru Petrescu. Mediul de lucru modern și eficient contribuie la satisfacția și productivitatea angajaților, devenind un argument important în atragerea și reținerea talentelor.
Perspective de viitor
Într-o piață unde cererea pentru spații sustenabile și tehnologizate crește constant, iar livrările de proiecte noi întâmpină un ritm mai lent în această perioadă, modernizarea clădirilor existente reprezintă o alternativă viabilă și necesară pentru a răspunde nevoilor actuale.
Această adaptare nu doar completează opțiunile disponibile, ci contribuie la crearea unui peisaj imobiliar mai flexibil și mai competitiv. Succesul pe termen lung al pieței birourilor depinde de această abilitate de a îmbina modernizarea stocului existent cu livrările noi, oferind astfel opțiuni sustenabile, tehnologizate și atractive pentru toate părțile implicate.
)
)
)
)
)
)
)
)
